Rumania, acumula mayor inversión en centros comerciales que Hungría, Bulgaria y Rep. Checa juntas 13 noviembre , 2008

fuente: Ziarul Financiar

05.11.2008

Según PMR, empresa consultora y de investigación, se espera durante el próximo año la apertura de más de 25 centros comerciales en Rumanía con un valor acumulado de casi dos mil millones de euros, dicho volumen es superior a las inversiones acumuladas de Hungría, Bulgaria y República Checa. 

Este hecho refuerza la tendencia creciente, iniciada en el año 2007 y acelerada en 2008,  periodo en el que se han inaugurado 15 centros comerciales, hasta el momento, y existe la previsión de la apertura de 6 más antes de finalizar el año.

Según la misma fuente, como resultado de este fulgurante desarrollo, Rumanía llegará, en un corto plazo, a ocupar el segundo puesto  en la región de Europa Central y de Este tras Polonia, en función del stock total de espacios de centros comerciales .

El volumen de inversión de dos mil millones de euros en Rumanía representa, de hecho, una tercera parte de las inversiones totales en centros comerciales de Europa del Este, seguida en este criterio por Polonia, que espera la inauguración de unos centros comerciales con un valor de 1,2 mil millones de euros.

Este rápido desarrollo viene predeterminado por el pequeño stock existente, comparado con el resto de los países de la región, es decir, 33m2/1.000 habitantes a nivel nacional en 2007 o 156 m2/1.000 de habitantes en Bucarest, en el primer semestre de este año.

En la Capital, el stock se triplicará hasta el 2011 hasta alcanzar casi los 495m2/1.000 habitantes, pero seguirá ocupando el último puesto en la región, en las que la media está alrededor de 600m2/1.000 habitantes.

Con todo esto, en el nuevo contexto financiero e inmobiliario, una buena parte de los proyectos que aún no han empezado serán atrasados o ya no se realizarán, teniendo en cuenta el coste de los créditos y la reticencia de los bancos para este tipo de financiaciones.

Aun así, para el próximo año, un número significativo de centros comerciales están en construcción, y los promotores dicen que este tipo de proyectos, en los que la financiación ha sido ya asegurada y el nivel de alquileres es significativo, no serán parados.

Además, siete centros comerciales que habían anunciado la apertura para este año han sido atrasados, la mayoría para la primera parte del próximo año.

Entre estos se enumeran los centros comerciales Grand Are­na y Mega Desi­g­ner Outlet de la Capital, Tiago Mall y ERA Shopping Park de Oradea o Euromall de Galati, que contribuirán al crecimiento del stock de 2009.

El desarrollo a un ritmo muy rápido, en el contexto de la crisis financiera, ha creado un nuevo problema para los promotores, ya que los nuevos espacios comerciales creados no han sido absorbidos de inmediato en algunas ciudades del país y algunos retailers han notado este proceso revisando sus planes de expansión.

Este año también se espera la apertura del centro comercial tipo outlet Fashion House de la Capital, los centros comerciales Galleria e Iulius Mall de Suceava, Galleria Piatra-Neamt, Deva Mall y Aurora Shopping Mall de Buzau.